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Vente Domaine viticole APPELLATION BERGERAC 1769000 €
Descriptif du bien : Vente Domaine Viticole appellation Bergerac et Montravel. Très belle maison de maîtres en pierre construite au 19e siècle par la famille de l'exploitant. 2 niveaux habitables de 200 m² chacun plus grenier sous pentes aménageable, 1 vaste séjour avec cheminée, 6 chambres dont 3 chambres d'hôtes, 2 studios pour la location, 1 cuisine équipée avec cheminée, bureau et accueil de la clientèle, grand sous-sol avec garage et ateliers, parking, cour, piscine. Dépendances d'environ 1000 m² avec salle de dégustation, chais, granges pour matériel, et 3 gîtes indépendants à la location. La propriété couvre 33 ha d'un seul tenant dont 17 ha de vignes sur sols argilo-sableux et calcaires et 16 ha de bois et prairies, avec possibilité de 6,5 ha de droit de plantation. Appellation A.O.C Bergerac et Montravel, les vignes dont les 3/4 ont plus de 20 ans et 10 ans pour le 1/4 restant. Petite parcelle de 85 a en appellation Bordeaux. Densité: 5000 pieds/ha pour environ 5 ha et 3300 pieds/ha pour 12 ha. Cépages rouges: 55% merlot, 25% cabernet sauvignon, 20% cabernet franc. Cépages blancs: 60% sauvignon, 40% semillon. Aujourd'hui seulement la moitié de de la production est mise en bouteilles à la propriété et le reste part au négoce. La commercialisation se répartit comme suit: 1/4 restauration, 1/4 cavistes, 1/4 particuliers, 1/4 export avec 4 agents commerciaux. Potentiel: Commercialisation a développer en France et a l'export, augmenter la mise en bouteilles, surfer sur la nouvelle appellation Montravel, en rouge, moelleux et liquoreux qui détient un réel potentiel si bien marketé. Personnel: 1 personne à temps plein + saisonniers pour vendanges et tailles. Situation privilégiée au coeur du vignoble, moutons et chevaux sont les compagnons de tous les jours, à 3 kms du centre ville avec toutes les commodités. Comme le veut l'usage, les stocks de vins ne sont pas compris dans le prix de cession ainsi que les frais de culture engagés. Type du bien : Domaine viticole Aux alentours : Au milieu de 17 ha de vignes et 16 ha de prairie et fôret. Situation Commodités à proximité Centre ville à 3 km Commodités et transports Voiture	Surface Terrain 330000 m² Exposition S Type T10 Lotissement non Surface Habitable 550 m² Surface séjour 50 m² Nbre Chambres 10 Bureau oui Salle de Bain 1 Salle d'eau 4 WC 4 Cuisine Amenagee Terrasse 20 m² Balcon 0 Cellier oui Dressing non Piscine oui Charges 0 € Taxe foncière 4300 € Frais de notaire réduits non Nb d'étages 0 Mitoyenneté non Année de construction 1870 Chauffage Individuel - Fuel - Radiateur Garage 1 Parking 5 Cave oui Dépendances 850 m² Adapté handicapés non Alarme non Gardien non Interphone non